我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀

市場(chǎng)整體趨勢(shì)：據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，2024 年 10 月以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出 “三個(gè)首次” 重大轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步穩(wěn)固。全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量在連續(xù) 15 個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù) 8 個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)市場(chǎng) “銀十” 超 “金九” 為近 17 年來(lái)首次.

政策環(huán)境：2024 年以來(lái)，房地產(chǎn)政策總體是促進(jìn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和穩(wěn)定，政策力度持續(xù)加大 。如取消貸款利率下限、首付比例下調(diào)等政策進(jìn)一步促進(jìn)了需求釋放。同時(shí)，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)措施密集出臺(tái)，包含四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加等內(nèi)容，如取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新” 換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；新增實(shí)施 100 萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，增加 “白名單” 項(xiàng)目的信貸規(guī)模等.

銷售數(shù)據(jù)：從部分城市數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市樓市止跌回穩(wěn)更明顯。11 月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng) 8%；上海二手房成交總套數(shù)超 27000 套，為今年二手房成交量最高月份；廣州一手住宅網(wǎng)簽面積超過(guò) 90 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 53.2%；深圳市預(yù)售新房成交 8734 套，同比增長(zhǎng) 158.9%，二手房錄得 8770 套，同比增長(zhǎng) 103.7%，創(chuàng)近 46 個(gè)月以來(lái)新高。其他城市如南京、成都等房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭.

房?jī)r(jià)走勢(shì)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10 月份，70 個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加 4 個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加 8 個(gè)，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲.

我國(guó)房地產(chǎn)存在問(wèn)題

房?jī)r(jià)問(wèn)題：部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高漲，加大了居民的購(gòu)房壓力，影響了居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生活質(zhì)量。同時(shí)，房?jī)r(jià)存在一定程度的泡沫，與居民收入水平存在一定脫節(jié)，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展.

市場(chǎng)調(diào)控政策問(wèn)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻繁調(diào)整，缺乏連續(xù)性和穩(wěn)定性，給市場(chǎng)參與者帶來(lái)了不確定性，影響了市場(chǎng)預(yù)期和信心，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展.

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：部分開(kāi)發(fā)商盲目追求高利潤(rùn)，過(guò)度借貸，導(dǎo)致資金鏈緊張。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，這些開(kāi)發(fā)商很容易陷入困境，甚至破產(chǎn)倒閉，進(jìn)而產(chǎn)生顯著的溢出效應(yīng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、金融穩(wěn)定、地方財(cái)政和關(guān)聯(lián)企業(yè)造成持續(xù)負(fù)面影響.

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理，一方面，高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，而中低端住宅市場(chǎng)供應(yīng)不足，難以滿足普通居民的住房需求；另一方面，租賃市場(chǎng)發(fā)育滯后，與住房銷售市場(chǎng)發(fā)展不平衡，無(wú)法滿足不同層次、不同需求的居民住房需求.

市場(chǎng)監(jiān)管問(wèn)題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，存在監(jiān)管不力、執(zhí)法不嚴(yán)等問(wèn)題。部分開(kāi)發(fā)商存在違法違規(guī)行為，如虛假宣傳、偷工減料等，損害了消費(fèi)者的權(quán)益，而監(jiān)管部門在處理這些問(wèn)題時(shí)，往往存在反應(yīng)不及時(shí)、處理不力等情況.

與實(shí)體經(jīng)濟(jì)關(guān)系問(wèn)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度繁榮，導(dǎo)致大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間，影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，還可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡.

我國(guó)房地產(chǎn)解決對(duì)策

穩(wěn)定房?jī)r(jià)：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需調(diào)節(jié)，根據(jù)不同城市的實(shí)際情況，合理規(guī)劃土地供應(yīng)，增加保障性住房和普通商品住房的供給，緩解供需矛盾。同時(shí)，打擊投資炒房行為，抑制不合理的住房需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià).

完善調(diào)控政策：制定長(zhǎng)期穩(wěn)定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，增強(qiáng)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免政策的頻繁調(diào)整對(duì)市場(chǎng)造成的沖擊。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為政策調(diào)整提供科學(xué)依據(jù).

防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)的融資行為，控制企業(yè)的負(fù)債率，防范資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力.

優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)：調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低端住宅的供應(yīng)比例，滿足普通居民的住房需求。加快發(fā)展租賃市場(chǎng)，完善租賃法律法規(guī)，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，建立健全住房租賃體系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展.

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者權(quán)益。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)制度，提高市場(chǎng)透明度，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督.

促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展：引導(dǎo)資金合理流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過(guò)政策引導(dǎo)和扶持，鼓勵(lì)企業(yè)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資，提高實(shí)體經(jīng)濟(jì)的盈利能力和吸引力，減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴.

我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)展望

持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展：盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，但隨著政策效能的進(jìn)一步釋放和市場(chǎng)的自我修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)止跌回穩(wěn)，并逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚未完成，人口向城市集中過(guò)程中的遷移性需求，為中國(guó)樓市未來(lái)發(fā)展提供動(dòng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的發(fā)展空間.

發(fā)展新模式：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在構(gòu)建以城市更新、代建、租賃等為新體系的高質(zhì)量發(fā)展新模式，如產(chǎn)城與物流方面，是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的主要平臺(tái)和橋梁；商業(yè)地產(chǎn)與零售則是 “消費(fèi)大時(shí)代” 的主戰(zhàn)場(chǎng)。未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)將更加注重產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)和科技創(chuàng)新，通過(guò)打造綠色、低碳、智能、安全的好房子，滿足居民對(duì)住房的高品質(zhì)需求.

行業(yè)集中度提升：經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗禮和產(chǎn)能出清，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將會(huì)顯著提升，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步擴(kuò)大，企業(yè)的利潤(rùn)有望得到修復(fù)，發(fā)展也會(huì)更加穩(wěn)健。同時(shí)，新興技術(shù)如 AI 的爆發(fā)式發(fā)展，將滲透到房地產(chǎn)行業(yè)的管理鏈條，賦能企業(yè)更高效生產(chǎn)、更精準(zhǔn)匹配客戶的需求，形成新的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力.

政策協(xié)同發(fā)力：未來(lái)，政府將繼續(xù)在優(yōu)化土地、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，通過(guò)戶籍改革、完善公共服務(wù)等措施壯大城市群，實(shí)現(xiàn)大中小城市的互補(bǔ)，吸收更多人口以增加對(duì)住房的需求.