從中央到地方，房地產調控正在進入一個新的階段。

五一節(jié)前后，房地產相關利好消息不斷釋放，全國多個重點城市也對房地產政策進行優(yōu)化調整，更好地滿足居民改善性住房需求，促房地產市場健康發(fā)展。

重新定調去庫存

4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。作為重點關注的領域之一，房地產繼續(xù)被納入到“防范化解重點領域風險”框架內。

會議強調，繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業(yè)、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展。

值得注意的是，“消化存量房產”被提升至非常重要的地位，這也意味著當前房地產庫存壓力仍然較大，加快去庫存將成為下階段政策的發(fā)力點。

編輯

樓市調控掀起放松潮

4月28日，四川省成都市出臺通知，進一步優(yōu)化房地產市場政策。通知明確，全市范圍內住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。通知自2024年4月29日起正式施行。

4月30日，天津市住建委發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，在五環(huán)外新購一套住房。

5月1日，南京公積金發(fā)布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款；南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，即南京都市圈9城公積金互認互貸。

5月3日，上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。購房居民先與房地產開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產開發(fā)企業(yè)20余家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉賢以及中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)等區(qū)域。

整體來看，無論是從城市的因城施策端，還是中央的統(tǒng)籌調控端，預計近期全國都會有一輪新的政策寬松，或會從需求端（進一步解除核心城市限購、改善購房稅費優(yōu)惠）、供給端（中央資金下場收購庫存，爆雷房企重整、清理）、融資端（住房銀行制度）等角度系統(tǒng)支持市場穩(wěn)定及回暖。